FAQ - よくある質問
回 答
北杜市ってどんな所ですか？
北杜市は山梨県の北西部に位置し、北に八ヶ岳連峰、西に南アルプス、東に秩父山塊の瑞牆山に接し、南に富士山を望み、四方すべてを日本アルプスを代表する山岳景観に恵まれております。
また日照率は日本一を誇り、豊かな水資源にも恵まれ名水百選にも数多く選出されています。また歴史的な街並みも多く残った、自然豊かな資源の豊富な地域といえます。
気象の特徴は、年間の平均気温は大泉高原で10.7度、最暖期平均22.3度、最寒期平均－0.4度と、夏は涼しく冬は寒い地域といえます。冬期の降雪は、最北部を除きほとんどない為、割合冬期でもすごし易い状態です。
交通手段は、都心からは高速でわずか2時間、ＪＲ中央線、高速バス等いずれも2時間弱で来ることができ、恵まれた立地にあります。
市内には数多くの交流ホール、図書館、温水プール、市営温泉、博物館などあり、また総合病院も2ヶ所、地域に根ざした診療所なども多数あります。また、デイサービスセンター、福祉センター等も充実しており、文化面、福祉面からも安心して暮らせる地域です。
地域とのお付き合いについて
移住なさる場合、心配になるのが地域の方との接し方で、ご近所付き合いが都会とは全く違うことです。私たちが提案しますのは、田舎にお住まいになること、それはご近所間の交流も楽しみながら暮らしていただくという事です。
この地域では、ご近所間の交流は当たり前のことで、移住者の方も暖かく迎え入れて下さいます。慣れ親しんできますと、山のこと、里のこと畑のこと等沢山の情報を教えていただいたり、困ったとき等親身に相談にものっても下さいます。
また旬には、高原野菜や山菜の差し入れをいただいたりと、都会では味わうことのできない新鮮な暮らしがたくさんあるのです。人と共生するロハスな暮らしがきっとみつかることと思います。
別荘の方の場合には、あまり交流することが無いかも知れませんが、上記の様な交流をさせていただいている方もたくさんいらっしゃいますので、そんな事も楽しみの１つになれば良いですね。
北杜市の交通手段は？
ここ田舎での生活を快適に送るためには、自家用車が有効となります。
北杜市内にはＪＲの駅が多くありますが、病院、診療所、大小スーパー、ホームセンター等は郊外に多く集中しております。
多くのお宅では、軽乗用車1台、それに家庭菜園、ガーデニング、薪ストーブ用の薪の持ち運び等を楽しみに利用する、軽トラックと軽乗用車をお持ちの家が多いようです。
市営バス等も巡回しておりますので利用することが可能です。しかし朝夕を主体とした限られた本数ですので若干の不便さは否めません。
反面、田舎ならではの便利な面もあります。病院の送迎車が近くまで来てくれる、かかりつけの診療所の先生の往診、生協、ＪＡのお買物販売車が依頼者のお宅までの宅配、家庭菜園の資材等はＪＡ等で配送してくださいます。そういった事を利用され車の無い生活をされている方も、多くおいでです。
ゴミ搬出方法
別荘の方のゴミの収集が2009年8月から始まります。
収集場所
・北杜市大泉総合支所駐車場
・北杜市高根総合支所駐車場
・北杜市白州総合支所駐車場
・北杜市明野総合支所駐車場
収集日時
毎週日曜日（悪天候時、年末年始を除く）
午後１時から４時（時間厳守）
ごみの出し方
北杜市指定ごみ袋に、可燃ごみ、不燃ごみ、危険ごみを分別して入れ、氏名を記入して収集場所へ持ち込んで下さい（パッカー及び格納庫へは作業員の方が投入し、野積みは出来ません）。
※粗大ゴミ、資源物等は受け付けておりません。
詳しくは北杜市ホームページでご確認ください。
移住者の場合、地区班長さんにご相談の上、地域のゴミ収集所に搬出させていただくのが原則となっております。
趣味を生かしたい
家庭菜園、ガーデニング、陶芸、渓流釣り、山菜採り、トレッキング、サークル活動を継続したい、始めたい等夢と希望を持たれて移住されたい方ご安心ください。
ここ北杜市にも沢山の私的、公的サークルがあります。
トレッキングを楽しみたい方には、登山教室から散策コース等のサークルがありますし、合唱サークル、お料理サークル等多種多様なサークルがあります。すでに多くの仲間が実践しておりますので、そういった場所での出会で意気投合なされる機会も多いと思います。
農業をなさりたい方にはご要望に応じ、田畑の借入の手配等地元のメリットを生かし、アドバイス、ご紹介等させていただいております。時間を中心にした今までの暮らしから、スローライフの実現の為のお手伝いをさせていただけませんか。
見たい物件があるのですが、どうしたら良いですか？
当社にご連絡下さい。すぐにご案内できるものがほとんどですが、建物の場合には内覧の手配が必要なものもございます。また物件によっては、近隣の方々にあまり知られたくない方もいらっしゃいますので、まずは、お気軽に電話またはメールでご連絡下さい。
地目について教えて下さい。
土地の地目については山林、原野、宅地、雑種地等、土地の利用状況に応じて様々のものがあります。いずれも上記地目土地には普通に建物をお建てになる事が出来ます。
しかし地目が畑、田の場合土地の取得、建築の際に様々な制約があります。当社で販売させていただく場合も以下の二種類の農地があります。
(1)農地を作物の耕作目的のみに購入していただく土地
(2)農地を建物を建てる目的で購入していただく土地
当社で提供させていただきます農地は、目的別にはっきりと分類し責任を持った販売をさせていただいております。
地積について教えて下さい。
土地面積につきましては、公簿と実測の二種類の表示方法があります。
(1)公簿面積は土地登記簿謄本の面積です。
(2)実測面積は土地の地積測量を行い隣地立会いを経た面積です。
当社で提供させていただく土地は、特別の場合を除きすべて測量を行った上で提供させていただいております。
登記について教えて下さい。
土地、建物をご購入いただく場合、決済時は地元の司法書士にお客様への登記を依頼し、登記書類の確認と同時に代金をお支払いいただきます。
また司法書士につきましては、お客様の指定する先生に依頼することも可能です。
不動産にかかってくる税金はどのようなものがあるのでしょうか？
・印紙税 ・・・・・不動産売買契約書に添付する印紙代です。
・登録免許税・・・・不動産登記の際にかかる税です。
・不動産取得税・・・不動産を取得した時に一度だけかかる税です。
・固定資産税・・・・不動産を購入後毎年かかる税です。
諸費用って何がかかるのですか？
| 内 容 | 対象物件 | いつ？ | 費 用 |
|---|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件の取引態様による | 契約時、決済時 | 国土交通省の定めによる算出額 |
| 売買契約書添付印紙 | すべての物件 | 契約時 | 購入価格により定められた額 |
| 所有権登記手数料 | すべての物件 | 決済時 | 登録免許税、司法書士への報酬 |
| 固定資産税 | すべての物件 | 決済時 | 決済日で精算をいたします |
| 火災保険料 | 建物付物件 | 決済時 | 保険の掛け方によります |
| 農地法転用許可申請 | 地目が田・畑の物件で 農振地域でない物件 |
契約時 | ３０,０００円 |
その他建物建築時に上下水道加入金、CATV代金等その他いろいろと費用がかかる場合があります。 土地建物の購入には、資金のゆとりを持ち購入されることをおすすめいたします。
仲介手数料はどのくらいかかるのですか？
土地または中古物件を購入する場合、実際には購入費だけではありません。
物件が仲介の場合、購入代金の他に仲介手数料の費用もかかります。
例えば1,000万円の土地購入の際には支払手数料は以下の通りとなります。
| 0万円～ 200万円の200万円について5.25パーセント＝ | 105,000円 |
| 200万円～ 400万円の200万円について4.20パーセント＝ | 84,000円 |
| 400万円～ 1000万円の600万円について3.15パーセント＝ | 189,000円 |
合 計： |
378,000円 （消費税込み） |
